Wohnen & Vermieten unter einem Dach
969.000 €
Kaufpreis
13509 Berlin
13509 Berlin
ca. 218,41 m²
Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
Mehr Informationen zur Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Berliner Altbau-Mehrfamilienhaus aus ca. 1908 mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Das Objekt befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Berlin-Borsigwalde und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 218,41 m² nach aktueller Wohnflächenberechnung gemäß WoFlV auf einem ca. 331 m² großen Grundstück. Die Wohnflächen wurden im Jahr 2025 auf Grundlage vorhandener Bauunterlagen neu berechnet und dokumentiert.
Die vier Wohneinheiten verfügen jeweils über Wohnflächen zwischen ca. 53 m² und ca. 55 m² und bieten funktionale Grundrisse mit solider Vermietbarkeit. Aktuell sind drei Wohnungen möbliert und befristet vermietet, während eine Einheit durch den Eigentümer selbst genutzt wird. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 36.000 EUR p.a.; perspektivisch erscheint durch Neuvermietung, Modernisierung und Optimierung ein Mietsteigerungspotenzial auf ca. 43.500 EUR p.a. realistisch.
Ein besonderes Highlight stellt das bislang unausgebaute Dachgeschoss dar. Für dieses liegen bereits aktuelle Grundrisse sowie Flächenberechnungen vor. Die vorhandene Dachbodenfläche umfasst ca. 56,23 m² Grundfläche. Eine zukünftige Entwicklung zusätzlicher Wohnfläche erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – grundsätzlich prüfenswert. Ergänzend liegt für das Gesamtgebäude eine aktuelle Kubaturberechnung mit einem umbauten Raum von ca. 1.512 m³ vor.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter teilweise Wohnungsmodernisierungen, Erneuerungen von Sanitär- und Elektroinstallationen, der Austausch der Fenster gegen Kunststoff-Isolierverglasung sowie Dach- und Fassadenarbeiten. Auch das Treppenhaus und verschiedene Allgemeinflächen wurden laufend instandgehalten.
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung aus ca. 1989. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven hinsichtlich zukünftiger energetischer Optimierungen.
Die Wohnungen präsentieren sich überwiegend in einem funktionalen und unmittelbar nutzbaren Zustand, bieten jedoch zugleich weiteres Potenzial zur individuellen Modernisierung und Aufwertung. Gerade diese Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und vorhandener Gebäudesubstanz macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Investoren mit Fokus auf Value-Add-Konzepte.
Besonders hervorzuheben ist zudem, dass das Gebäude lediglich vier Wohneinheiten umfasst und damit nicht unter das Berliner Aufteilungsverbot gemäß § 250 BauGB fällt.
Für sämtliche Ebenen – einschließlich Kellergeschoss und Dachboden – liegen aktuelle Grundrisse, Flächenberechnungen sowie weitere technische Unterlagen vor. Ein umfangreicher Datenraum kann bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt werden.
Mehr Infos
Die vier Wohneinheiten verfügen jeweils über Wohnflächen zwischen ca. 53 m² und ca. 55 m² und bieten funktionale Grundrisse mit solider Vermietbarkeit. Aktuell sind drei Wohnungen möbliert und befristet vermietet, während eine Einheit durch den Eigentümer selbst genutzt wird. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 36.000 EUR p.a.; perspektivisch erscheint durch Neuvermietung, Modernisierung und Optimierung ein Mietsteigerungspotenzial auf ca. 43.500 EUR p.a. realistisch.
Ein besonderes Highlight stellt das bislang unausgebaute Dachgeschoss dar. Für dieses liegen bereits aktuelle Grundrisse sowie Flächenberechnungen vor. Die vorhandene Dachbodenfläche umfasst ca. 56,23 m² Grundfläche. Eine zukünftige Entwicklung zusätzlicher Wohnfläche erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – grundsätzlich prüfenswert. Ergänzend liegt für das Gesamtgebäude eine aktuelle Kubaturberechnung mit einem umbauten Raum von ca. 1.512 m³ vor.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter teilweise Wohnungsmodernisierungen, Erneuerungen von Sanitär- und Elektroinstallationen, der Austausch der Fenster gegen Kunststoff-Isolierverglasung sowie Dach- und Fassadenarbeiten. Auch das Treppenhaus und verschiedene Allgemeinflächen wurden laufend instandgehalten.
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung aus ca. 1989. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven hinsichtlich zukünftiger energetischer Optimierungen.
Die Wohnungen präsentieren sich überwiegend in einem funktionalen und unmittelbar nutzbaren Zustand, bieten jedoch zugleich weiteres Potenzial zur individuellen Modernisierung und Aufwertung. Gerade diese Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und vorhandener Gebäudesubstanz macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Investoren mit Fokus auf Value-Add-Konzepte.
Besonders hervorzuheben ist zudem, dass das Gebäude lediglich vier Wohneinheiten umfasst und damit nicht unter das Berliner Aufteilungsverbot gemäß § 250 BauGB fällt.
Für sämtliche Ebenen – einschließlich Kellergeschoss und Dachboden – liegen aktuelle Grundrisse, Flächenberechnungen sowie weitere technische Unterlagen vor. Ein umfangreicher Datenraum kann bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt werden.
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