Bezugsfrei: 511 m² Ladenfläche mit 12 eigenen Stellplätzen an der Hauptstraße Schöneberg
Auf Anfrage
Kaufpreis
10827 Berlin
10827 Berlin
ca. 511 m²
Laden, Geschäft, Verkaufsfläche
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Angeboten wird eine großzügige Ladeneinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Schöneberg, an einer der zentralen Einkaufs- und Verkehrsachsen des Bezirks. Die Einheit vereint eine Kombination, die im innerstädtischen Berliner Einzelhandel selten geworden ist: ebenerdige Verkaufsfläche, vollwertiges Lagergeschoss und zwölf eigene Kundenparkplätze direkt auf dem Hof.
Die Fläche gliedert sich in rund 265 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und weitere rund 246 m² im Kellergeschoss, insgesamt also ca. 511 m². Der Verkaufsraum im Erdgeschoss ist weitgehend stützenarm und offen geschnitten, ergänzt um einen separaten Büroraum, einen Abstellraum sowie Sanitärbereiche. Über die breite Schaufensterfront erhält die Fläche Tageslicht und vor allem Sichtbarkeit: Der Standort liegt an einer stark befahrenen Hauptachse mit entsprechend hoher Passanten- und Verkehrsfrequenz.
Das Untergeschoss ist über eine interne Treppe direkt angebunden und mit einer lichten Höhe von ca. 2,85 m als vollwertige Lager-, Produktions- oder Nebenfläche nutzbar, nicht als klassischer Abstellkeller. Die Anlieferung erfolgt komfortabel über die PKW-Durchfahrt und die Hoframpe, abseits des Straßenverkehrs.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die zwölf Kundenstellplätze im Sondernutzungsrecht auf dem geschlossenen Hof, zugänglich über eine Schrankenanlage. Wer in Berlin schon einmal Einzelhandelsflächen gesucht hat, weiß: Eigene Parkplätze in dieser Anzahl sind in innerstädtischer Lage praktisch nicht mehr zu bekommen. Für frequenzabhängige Konzepte mit größerem Warenkorb sind sie häufig der entscheidende Faktor.
Die Einheit ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Sie war zuletzt langjährig im Einzelhandel genutzt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Denkbare Nutzungen (lt. Eigentümer): Fachmarkt und Lebensmitteleinzelhandel, Drogerie- oder Biomarkt, Boutique-Fitness- oder Sportstudio, Fahrrad- und Sportfachhandel, Showroom mit Lager, Ärztehaus, MVZ oder Physiotherapie, Handwerksbetrieb mit Ausstellung, Bildungs- oder Vereinsnutzung. Konkrete Nutzungsänderungen stimmen wir gern vorab mit Ihnen ab.
Für Kapitalanleger: Der bezugsfreie Zustand erlaubt es, die Fläche zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten und die Rendite selbst zu gestalten, statt einen Altmietvertrag zu übernehmen. Für Eigennutzer entfällt die in Berlin zunehmend unkalkulierbare Mietkostenentwicklung.
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Offered for sale is a spacious retail unit on the ground floor of a well-maintained apartment building in Berlin-Schöneberg, located along one of the district’s central shopping and transport arteries. The unit combines features that have become increasingly rare in inner-city Berlin retail: step-free retail space, a fully usable basement storage floor and twelve dedicated customer parking spaces directly in the courtyard.
The property comprises approximately 265 m² of usable space on the ground floor and a further approximately 246 m² in the basement, giving a total of around 511 m². The ground-floor sales area is largely column-free and designed with an open layout, complemented by a separate office, a storage room and sanitary facilities. The wide shopfront provides the premises with natural daylight and, above all, excellent visibility. The location is situated along a heavily trafficked main road with correspondingly high pedestrian and vehicular traffic.
The basement is directly connected via an internal staircase. With a clear ceiling height of approximately 2.85 m, it can be used as a fully functional storage, production or ancillary area rather than merely as a conventional cellar. Deliveries can be handled conveniently via the vehicle passage and courtyard loading ramp, away from the flow of street traffic.
A particular unique selling point is the twelve customer parking spaces held under an exclusive right of use in the enclosed courtyard, which is accessed via a barrier system. Anyone who has ever searched for retail space in Berlin knows that dedicated parking spaces in this number are virtually impossible to obtain in an inner-city location. For footfall-dependent retail concepts with a larger average basket size, they are often the decisive factor.
The unit is vacant and available for immediate occupation. It was most recently used for many years as retail space and is in well-maintained condition. Heating is provided via district heating.
Potential uses, according to the owner, include: specialist retail, food retail, drugstore or organic supermarket, boutique fitness or sports studio, bicycle and sporting-goods retail, showroom with storage facilities, medical centre, MVZ or physiotherapy practice, craft business with showroom, and educational or association-related use. We would be pleased to coordinate any specific change-of-use requirements with you in advance.
For investors, the vacant condition provides the opportunity to re-let the premises at market-based terms and shape the return profile themselves, rather than taking over an existing legacy tenancy agreement. For owner-occupiers, this eliminates the increasingly unpredictable development of rental costs in Berlin.
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Die Fläche gliedert sich in rund 265 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und weitere rund 246 m² im Kellergeschoss, insgesamt also ca. 511 m². Der Verkaufsraum im Erdgeschoss ist weitgehend stützenarm und offen geschnitten, ergänzt um einen separaten Büroraum, einen Abstellraum sowie Sanitärbereiche. Über die breite Schaufensterfront erhält die Fläche Tageslicht und vor allem Sichtbarkeit: Der Standort liegt an einer stark befahrenen Hauptachse mit entsprechend hoher Passanten- und Verkehrsfrequenz.
Das Untergeschoss ist über eine interne Treppe direkt angebunden und mit einer lichten Höhe von ca. 2,85 m als vollwertige Lager-, Produktions- oder Nebenfläche nutzbar, nicht als klassischer Abstellkeller. Die Anlieferung erfolgt komfortabel über die PKW-Durchfahrt und die Hoframpe, abseits des Straßenverkehrs.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die zwölf Kundenstellplätze im Sondernutzungsrecht auf dem geschlossenen Hof, zugänglich über eine Schrankenanlage. Wer in Berlin schon einmal Einzelhandelsflächen gesucht hat, weiß: Eigene Parkplätze in dieser Anzahl sind in innerstädtischer Lage praktisch nicht mehr zu bekommen. Für frequenzabhängige Konzepte mit größerem Warenkorb sind sie häufig der entscheidende Faktor.
Die Einheit ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Sie war zuletzt langjährig im Einzelhandel genutzt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Denkbare Nutzungen (lt. Eigentümer): Fachmarkt und Lebensmitteleinzelhandel, Drogerie- oder Biomarkt, Boutique-Fitness- oder Sportstudio, Fahrrad- und Sportfachhandel, Showroom mit Lager, Ärztehaus, MVZ oder Physiotherapie, Handwerksbetrieb mit Ausstellung, Bildungs- oder Vereinsnutzung. Konkrete Nutzungsänderungen stimmen wir gern vorab mit Ihnen ab.
Für Kapitalanleger: Der bezugsfreie Zustand erlaubt es, die Fläche zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten und die Rendite selbst zu gestalten, statt einen Altmietvertrag zu übernehmen. Für Eigennutzer entfällt die in Berlin zunehmend unkalkulierbare Mietkostenentwicklung.
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Offered for sale is a spacious retail unit on the ground floor of a well-maintained apartment building in Berlin-Schöneberg, located along one of the district’s central shopping and transport arteries. The unit combines features that have become increasingly rare in inner-city Berlin retail: step-free retail space, a fully usable basement storage floor and twelve dedicated customer parking spaces directly in the courtyard.
The property comprises approximately 265 m² of usable space on the ground floor and a further approximately 246 m² in the basement, giving a total of around 511 m². The ground-floor sales area is largely column-free and designed with an open layout, complemented by a separate office, a storage room and sanitary facilities. The wide shopfront provides the premises with natural daylight and, above all, excellent visibility. The location is situated along a heavily trafficked main road with correspondingly high pedestrian and vehicular traffic.
The basement is directly connected via an internal staircase. With a clear ceiling height of approximately 2.85 m, it can be used as a fully functional storage, production or ancillary area rather than merely as a conventional cellar. Deliveries can be handled conveniently via the vehicle passage and courtyard loading ramp, away from the flow of street traffic.
A particular unique selling point is the twelve customer parking spaces held under an exclusive right of use in the enclosed courtyard, which is accessed via a barrier system. Anyone who has ever searched for retail space in Berlin knows that dedicated parking spaces in this number are virtually impossible to obtain in an inner-city location. For footfall-dependent retail concepts with a larger average basket size, they are often the decisive factor.
The unit is vacant and available for immediate occupation. It was most recently used for many years as retail space and is in well-maintained condition. Heating is provided via district heating.
Potential uses, according to the owner, include: specialist retail, food retail, drugstore or organic supermarket, boutique fitness or sports studio, bicycle and sporting-goods retail, showroom with storage facilities, medical centre, MVZ or physiotherapy practice, craft business with showroom, and educational or association-related use. We would be pleased to coordinate any specific change-of-use requirements with you in advance.
For investors, the vacant condition provides the opportunity to re-let the premises at market-based terms and shape the return profile themselves, rather than taking over an existing legacy tenancy agreement. For owner-occupiers, this eliminates the increasingly unpredictable development of rental costs in Berlin.
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